Bâtir la maison de ses rêves

Nombreux sont ceux qui aimeraient construire leur demeure idéale de la cave au grenier. Voici ce qu’il en coûte.

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Au cours des cinq dernières années, le prix de l’immobilier a beaucoup augmenté, surtout à Vancouver et à Toronto, poussant bon nombre de propriétaires à démolir leur maison pour en construire une nouvelle, plutôt que d’en acheter une autre. Mais est-ce que le jeu en vaut la chandelle ? Bâtir à neuf permet peut-être de créer la maison de ses rêves, mais il ne faut pas oublier les coûts que cela entraîne.

Où construire

D’abord, cherchez le bon emplacement. Dans certaines grandes villes, comme Toronto où le prix moyen d’une maison unifamiliale est d’environ un million de dollars, le lopin de terre idéal peut coûter une petite fortune. Dans ces conditions, il est sans doute moins cher de bâtir sur sa propriété et d’éviter ainsi de payer l’agent immobilier et la taxe de bienvenue.

Acheter un terrain dans un milieu rural ou une ville de moindre importance, comme Winnipeg, s’avérera sûrement plus abordable, mais cela peut aussi avoir pour effet que l’on dépensera davantage pour la construction. « Ça coûte certainement moins cher de bâtir une maison à la campagne ou dans une petite ville, mais souvent, ceux qui font ce choix optent pour une luxueuse maison sur mesure », observe Krista Hulshof, une architecte de Sebringville, en Ontario.

Acheter un terrain dans un milieu rural ou une ville de moindre importance, comme Winnipeg, s’avérera sûrement plus abordable, mais cela peut aussi avoir pour effet que l’on dépensera davantage pour la construction.

Si vous possédez un terrain dans une région éloignée, vous aurez peut-être à débourser certains coûts supplémentaires pour pallier l’absence d’infrastructures. « Une fosse septique coûte entre 30 000 $ et 50 000 $, un puits, entre 10 000 $ et 20 000 $, et le raccordement au réseau d’électricité peut être très cher s’il y a une longue distance à couvrir », prévient Bruce Cromie, un entrepreneur de Mississauga. Vous voudrez éventuellement envisager un autre lieu pour lequel vous n’aurez pas à vous charger de l’arpentage et des approbations.

M. Cromie signale que démolir une maison sur un terrain que l’on a acheté, ou que l’on possède déjà, ne fera pas grimper la facture si le marché est stable. « Votre nouvelle maison sera évaluée à un prix plus élevé et ce gain de valeur peut compenser le coût total de sa construction », ajoute-t-il.

Une démolition peut toutefois entraîner des délais et des coûts supplémentaires pour l’obtention de permis. « Certains quartiers exigent un plan de situation, ce qui peut retarder la construction d’au moins trois mois et faire augmenter les coûts de portage pour le financement », précise M. Cromie.

Faire un plan

Une fois que vous aurez acheté le terrain, la prochaine étape est de trouver le style de maison que vous désirez, indique Jason Schilstra, chef designer pour Rijus Home Design, une entreprise de Dunnville, en Ontario, spécialisée dans les maisons sur mesure. Des règlements de zonage peuvent dicter la distance séparant votre demeure de la limite de votre propriété, sa hauteur ou encore l’emplacement de composantes comme les fenêtres. Vous pouvez toutefois faire une demande de dérogation à la ville pour certains changements.

Vous voudrez peut-être acheter un plan prédessiné qui correspond au type de maison que vous recherchez ou engager un constructeur de maisons personnalisées pour que chaque pièce soit exactement comme vous l’imaginez. Les plans de l’entreprise de M. Schilstra se vendent à 1,25 $ le pied carré.

Vous pouvez encore faire appel à un architecte qui fera la conception de A à Z. Selon Mme Hulshof, il faut alors prévoir des honoraires variant de 7,5 % à 15 % du coût de la construction. « Tout dépend de la complexité et de l’ampleur du projet », précise-t-elle.

Prêt à bâtir

Une fois que vous avez en main un plan adéquat pour votre terrain, il est temps de chercher un entrepreneur.

Habituellement, les devis de construction sont calculés au pied carré. Le coût moyen est d’environ 200 $ pour une nouvelle construction, au Canada. Autrement dit, une maison de 2000 pi2 revient à près de 400 000 $.

Ce coût peut toutefois monter jusqu’à 300 $, voire davantage, selon l’emplacement du terrain, les matériaux utilisés et l’ajout de composantes comme des meubles encastrés, des armoires sur mesure et d’autres particularités intérieures ou extérieures.

Selon M. Cromie, bâtir sa maison en largeur plutôt qu’en hauteur peut aussi affecter le prix. « Un bungalow est ce qu’il y a de plus cher à bâtir si l’on se fie au nombre de pieds carrés. » L’excavation, les fondations et la toiture entraînent des frais élevés, et c’est pourquoi les maisons qui couvrent une grande surface sont onéreuses.

Par ailleurs, si vous construisez près d’autres maisons et que voulez un sous-sol pleine grandeur, vous devrez prévoir une bonne structure pour ne pas causer de dommages à celles-ci, ce qui pourrait augmenter la facture de 50 000 $ à 100 000 $, selon M. Cromie.

Pour finir

Si votre plan de maison ne tient pas compte des détails comme les robinets, les armoires, le revêtement de sol et les couvre-fenêtres, vous devrez faire appel à un designer d’intérieur pour vous aider avec la finition ou encore le choix des meubles. Selon Lori Howard, une designer d’intérieur de Toronto, leurs honoraires peuvent être à forfait ou varier de 100 $ à 200 $ de l’heure.

Le coût de la maison de vos rêves dépend vraiment de ce que vous voulez et de ce que vous pouvez vous permettre. Établissez un budget réaliste, prévoyez les coûts supplémentaires et obtenez des soumissions fermes et signées. Attendez-vous à des décisions difficiles et à quelques retards avant qu’elle ne devienne réalité.

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